+7 (351) 751-10-21
+7 (919) 123-61-55
Есть вопросы? Звоните! Все консультации бесплатны!
Заказать обратный звонок
ЧЕСТНОСТЬ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, РЕЗУЛЬТАТ!

Отзывы

«Огромнейшее спасибо Инфантьевой Кристине и Видяпину Степану за помощь в покупке дома в ипотеку. За оперативное решение всех возникших вопросов и четкий план действий! Обязательно обратимся к вам снова... [читать далее]!»
Кочетков Александр,
Челябинск
Оставить отзыв
Все отзывы (39)

Твоя, но не совсем: чего нельзя делать с ипотечным жильём

Вопреки распространённому мифу купленная в ипотеку квартира становится собственностью покупателя, а не банка. Тем не менее новое жильё является ещё и гарантом погашения долга, а, значит, владелец сильно ограничен в правах до полного погашения кредита. Специалисты канала «Россегрн» рассказали, какие действия с ипотечной недвижимостью нельзя делать, без санкции банка.

Менять планировку
Изменение первоначальной планировки означает большой риск того, что в результате квартира потеряет в цене. Поэтому такой шаг невозможен без согласия банка. Если же хитрый владелец решится на радикальные изменения в обход желания кредитора, то с него могут потребовать погасить оставшуюся задолженность немедленно. Впрочем, на обычный ремонт запрет не распространяется.

Сдавать в аренду
Решение собственника впустить арендаторов воспринимается банками и страховыми компаниями весьма негативно. Ведь у съёмного жилья совсем другой уровень износа, а, значит, и совсем другие выплаты по страховке и страховая сумма. К тому же, для банка это несёт дополнительный риск, ведь договор аренды жилья не разрывается, даже если хозяин перестаёт выплачивать ипотечные взносы и квартира отходит банку. Многие банки и вовсе прописывают запрет сдавать недвижимость в аренду прямо в кредитном договоре.

Прописывать других людей
Банк стремится минимизировать риски, поэтому большинство кредитных договоров включает в себя запрет на регистрацию в новой квартире кого-либо, кроме самого заёмщика. Впрочем, прописку самых близких родственников кредиторы, как правило, разрешают без особых проблем. А вот с другими людьми могут возникнуть проблемы. Если же попытаться обойти запрет, кредитор вправе потребовать погасить долг в полном объёме.

Продавать за полную стоимость
Ипотечный кредит — дело не быстрое. Выплаты могут растянуться на годы, даже на десятилетия, за которые может поменяться многое. Так или иначе, существует вероятность, что собственник захочет продать свою недвижимость. В этом случае у него два выхода: либо погашать долг, либо передать новому хозяину вместе с квадратными метрами ещё и кредитные обязательства перед банком.

04 января 2019

Яндекс.Метрика

2014-2020 © «Агентство недвижимости "Ликвид"»

ОГРН: 1147453008174

Создание интернет-магазинов BmShop

+7 (351) 751-10-21
+7 (919) 123-61-55
Есть вопросы? Звоните! Все консультации бесплатны!
Заказать обратный звонок
Нужна консультация?